Neighbors fenced off the way to the public road in case the land plot is located between other land plots without a path, how to handle it?
Recently, on social networks, television stations and articles reported the case that Mr. A’s house is located on a parcel of land surrounded by real estate (no paths), so Mr. A’s house has long agreed to Borrowing land from Mr. B’s family to build a road out. Because recently, the two families had a conflict, so Mr. B’s house had a wall on the land of Mr. B’s house blocking the path previously agreed upon by the parties. Vậy trong trường hợp này, nhà anh A cần phải làm gì để đảm bảo việc khai thác công dụng của bất động sản này?
Để giải đáp thắc mắc này, chúng tôi xin đưa ra ý kiến pháp lý tư vấn trong trường hợp nêu trên như sau:
Theo quy định tại Điều 245, Điều 246 và Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định về quyền đối với bất động sản liền kề, trong đó có quyền về lối đi qua, cụ thể như sau:
“1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
- Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.”
Theo đó, trường hợp thửa đất nhà anh A bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra đường công cộng thì có quyền yêu cầu chủ sở hữu của bất động sản vây bọc (cụ thể nhà anh B) dành cho mình một lối đi hợp lý trên đất của nhà anh B. Trường hợp các bên không đạt được thỏa thuận, nhà anh B không đồng ý mở lối đi thì nhà anh A có quyền yêu cầu Tòa án xác định để mở lối đi trên đất của nhà anh B mà không phụ thuộc vào sự đồng ý của nhà anh B.
Ngoài ra, trường hợp các bên có tranh chấp mà yêu cầu Tòa án giải quyết thì trong khoảng thời gian này, nhà anh A vẫn bị chắn lối đi thì phải xử lý như nào để không ảnh hưởng đến việc sử dụng, khai thác bất động sản của nhà anh A? Điều 127 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 quy định, khi thụ lý giải quyết vụ án dân sự, đương sự có quyền yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, cụ thể trong trường hợp này là biện pháp buộc nhà anh B phải phá dỡ tường rào. Như vậy, nhà anh A vẫn đảm bảo được việc sử dụng, khai thác bất động sản trong quá trình giải quyết, vừa có thể được mở một lối đi hợp đi.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Intelico – Hà Nội dựa trên thông tin Quý Khách hàng cung cấp, ý kiến tư vấn có thể không còn phù hợp trong trường hợp thông tin Quý Khách hàng cung cấp thay đổi. Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ theo hotline 024.35373699 để được tư vấn cụ thể.