Câu hỏi: Cụ H được UBND xã cấp diện tích đất là 600 m2 năm 1970 tại tỉnh Q. Sau khi được cấp, cụ H xây căn nhà ba gian, ở đó đến năm 1973 thì chuyển đi tỉnh R sinh sống, để lại diện tích cho em trai mình là cụ T sử dụng.
Cụ T sử dụng diện tích 600m2 nêu trên từ năm 1974 đến nay, đã đăng ký kê khai và nộp thuế nhà đất từ năm 1974 đến nay. Trong quá trình sử dụng, cụ T đã cải tạo đất và xây dựng nhà ở kiên cố trên đó. Cụ H biết và thỉnh thoảng về tỉnh Q chơi và ở tại nhà cụ T, không có ý kiến phản đối gì.
Sau khi cụ T mất năm 2020 (không để lại di chúc), các con cụ H khởi kiện, yêu cầu cụ T trả lại diện tích đất mà cụ H đã cho cụ T sử dụng. Vậy, cụ T làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?
Trả lời có tính chất tham khảo: Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Intelico – Hà Nội. Theo thông tin Quý Khách hàng cung cấp, chúng tôi tư vấn như sau:
Để bảo vệ quyền lợi của mình đối với diện tích đất là 600 m2 (trước đây được UBND xã cấp cho cụ H), gia đình cụ T cần thu thập hồ sơ quản lý đất đai của chính quyền địa phương (như: sổ mục kê, sở địa chính, bản đồ về đất, hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…); các tài liệu, chứng cứ khác (lời khai, xác nhận của những người biết về sự việc); các tài liệu, chứng cứ chứng minh việc sử dụng đất của gia đình mình đã được gia đình cụ H biết và không phản đối. Đồng thời, việc thu thập các hồ sơ địa chính của thửa đất từ thời điểm gia đình cụ H sử dụng đến nay là cần thiết. Bên cạnh đó, gia đình cụ T nên thu thập lời khai của những người sinh sống xung quanh để khẳng định việc sử dụng ổn định, lâu dài của mình.
Đồng thời, gia đình cụ T có thể tham khảo Án lệ số 33/2020 về trường hợp cá nhân được Nhà nước cấp đất nhưng không sử dụng mà để người khác quản lý, sử dụng ổn định, lâu dài từ khi được giao đất. Trong quá trình sử dụng đất, người này đã tôn tạo đất, xây dựng nhà ở ổn định, đăng ký kê khai quyền sử dụng đất mà người được cấp đất không có ý kiến gì, Tòa án không chấp nhận yêu cầu đòi lại quyền sử dụng đất.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Intelico – Hà Nội dựa trên thông tin Quý Khách hàng cung cấp, ý kiến tư vấn có thể không còn phù hợp trong trường hợp thông tin Quý Khách hàng cung cấp thay đổi. Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ theo hotline 024.35373699 để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng./.