Câu hỏi: Đất nhà thờ dòng họ tôi được cha ông để phục vụ việc thờ cúng, diện tích là 200m2 (đã được tổ tiên ghi chép lại trong tộc ước của dòng họ bằng chữ Nôm). Trước đây, dòng họ đã thống nhất cho phép ông A là trưởng họ ở nhờ trên đất của dòng họ để thuận tiện cho việc nhang khói, thờ cúng tổ tiên. Hiện nay, trên diện tích đất 200 m2 này có nhà ở của ông A và nhà thờ. Sắp tới, dòng họ có dự định sửa sang, mở rộng nhà thờ nhưng phải xin lại đất ông trưởng họ đã ở để xây dựng nhà thờ, tuy nhiên ông trưởng họ không đồng ý và khẳng định đó là đất của cá nhân trưởng họ và mang ra giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã có đóng dấu của chính quyền xã từ lâu. Vậy, việc cấp Giấy chứng nhất quyền sử dụng đất của ông A đối với diện tích ông A đang sử dụng thuộc phần diện tích của nhà thờ họ có được không? Sau này, dòng họ có thể được nhận lại toàn bộ 200 m2 không hay phải trừ đi diện tích ông A đã được cấp sổ đỏ?
Trả lời có tính chất tham khảo: Cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Intelico – Hà Nội. Theo thông tin bạn cung cấp, chúng tôi tư vấn như sau:
Trước hết, bạn cần thu thập các tài liệu, giấy tờ chứng minh nguồn gốc của mảnh đất nêu trên đã được dòng họ bạn sử dụng để thờ cúng từ trước đến nay (tộc ước, các văn bản họp dòng họ liên quan đến việc xác định nguồn gốc đất người sử dụng đất; sổ địa chính qua các thời kỳ, sổ mục kê, sổ kiến điền, bản đồ địa chính các thời kỳ; lời trình bày của những người dân sinh sống xung quanh không phải là người của dòng họ đứng ra làm chứng về việc đây là đất của dòng họ của bạn và người trưởng họ này chỉ mượn đất). Trường hợp chưa đủ căn cứ chứng minh, việc dòng họ bạn đòi lại diện tích đất từ ông A sẽ khó khăn hơn.
Để tránh tranh chấp phát sinh giữa các cá nhân trong họ về quyền sử dụng diện tích đất nêu trên, dòng họ bạn nên thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền đối với đất cho mảnh đất này.
Theo Khoản 5 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, điều kiện cộng đồng dân cư được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền tài sản gắn liền với đất: “Cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ; đất nông nghiệp quy định tại khoản 3 Điều 131 của Luật này và đất đó không có tranh chấp, được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là đất sử dụng chung cho cộng đồng thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”.
Sau khi dòng họ bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, “Cơ sở tôn giáo, cộng đồng dân cư sử dụng đất không được chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho quyền sử dụng đất; không được thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất” (Khoản 2 Điều 181 Luật Đất đai năm 2013). Do đó, việc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp dòng họ bạn hạn chế việc các cá nhân khác tranh chấp, lấn chiếm diện tích đất, ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của dòng họ đối với diện tích đất này.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Intelico – Hà Nội dựa trên thông tin bạn cung cấp, ý kiến tư vấn có thể không còn phù hợp trong trường hợp thông tin bạn cung cấp thay đổi. Nếu có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý, bạn vui lòng liên hệ theo hotline 024.35373699 để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng./.