Câu hỏi: Doanh nghiệp tôi có vốn Nhật Bản 100%, đang thuê đất trả tiền hàng năm tại khu công nghiệp Bắc Ninh. Do Covid -19 diễn biến phức tạp, doanh nghiệp gặp khó khăn không thể tiếp tục hoạt động, nay doanh nghiệp muốn chấm dứt dự án đầu tư thì đất và tài sản trên đất được xử lý như thế nào theo quy định pháp luật ?
Trả lời: Chào bạn, cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi tới Công ty Luật Intelico – Hà Nội. Theo thông tin bạn cung cấp, Chúng tôi tư vấn như sau:
Theo khoản 4, khoản 5 Điều 48 Luật Đầu tư 2020, khi dự án đầu tư chấm dứt hoạt động, Nhà đầu tư tự thanh lý dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về thanh lý tài sản. Việc xử lý quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan.
Căn cứ Khoản 14 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, đất được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm, việc xử lý thu hồi đất khi chấm dứt hoạt động của dự án đầu tư theo quy định pháp luật về đầu tư, thực hiện như sau:
– Chủ đầu tư được tiếp tục sử dụng đất 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;
– Trong thời hạn 24 tháng kể từ ngày dự án đầu tư bị chấm dứt hoạt động theo quy định, chủ đầu tư được thực hiện bán tài sản hợp pháp gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác theo quy định của pháp luật.
Nhà nước thu hồi đất của người bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho người mua tài sản thuê;
– Khi hết thời hạn 24 tháng được gia hạn tiến độ sử dụng đất mà chủ đầu tư không thực hiện được việc bán tài sản hợp pháp của mình gắn liền với đất cho nhà đầu tư khác thì Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại điểm i khoản 1 Điều 64 của Luật đất đai.
Trên đây là ý kiến của Chúng tôi đối với câu hỏi của bạn. Ý kiến tư vấn có thể không còn phù hợp trong trường hợp thông tin bạn cung cấp có thay đổi. Trong trường hợp cần làm rõ thêm bất kỳ nội dung nào, bạn vui lòng liên hệ SĐT: 0243 537 3699 để được hỗ trợ.