Căn cứ
– Luật Đất đai năm 2013;
– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP;
– Nghị định số 148/2020/NĐ-CP;
– Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT.
Nội dung
- Điều kiện để dồn điền đổi thửa
Thứ nhất, điểm b khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai năm 2013 quy định quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất bao gồm: “Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác”.
Thứ hai, Điều 190 Luật Đất đai năm 2013 quy định điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, đó là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp, khi chuyển đổi không phải nộp thuế thu nhập và lệ phí trước bạ.
Thứ ba, khoản 1 Điều 78 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP cho phép hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp tự thỏa thuận với nhau bằng văn bản về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện “dồn điền đổi thửa”.
Như vậy, việc thực hiện “dồn điền đổi thửa” chỉ áp dụng trong trường hợp hộ gia đình, cá nhân thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp với hộ gia đình, cá nhân khác trong cùng xã, phường, thị trấn để thuận lợi cho hoạt động sản xuất sản xuất nông nghiệp. Khi dồn điền đổi thửa, hộ gia đình, cá nhân không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.
- Dồn điền đổi thửa không còn là căn cứ để cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trước đây, theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, một trong những trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (Sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) đó là “Do thực hiện dồn điền, đổi thửa, đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.
Tuy nhiên, khoản 24 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP (có hiệu lực từ ngày 08/02/2021) đã bãi bỏ trường hợp dồn điền đổi thửa là căn cứ cấp đổi Giấy chứng nhận mà thay vào đó hộ gia đình, cá nhân sẽ được cấp mới Giấy chứng nhận theo khoản 25 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP:
“24. Sửa đổi, bổ sung điểm c khoản 1 Điều 76 như sau:
“c) Do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất;
- Sửa đổi, bổ sung khoản 5 và khoản 6 Điều 78 như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận”.
- Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận trong trường hợp dồn điền đổi thửa
Hồ sơ cấp Giấy chứng nhận thuộc trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân để thực hiện “dồn điền đổi thửa” theo quy định tại khoản 1 Điều 9 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT, bao gồm:
(i) Đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK ban hành kèm theo Thông tư;
(ii) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; trường hợp quyền sử dụng đất đang thế chấp tại tổ chức tín dụng thì cung cấp bản sao Hợp đồng thế chấp;
(iii) Văn bản thỏa thuận về việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân với nhau;
(iv) Phương án chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp của UBND cấp xã đã được UBND cấp huyện phê duyệt;
(v) Biên bản giao – nhận ruộng đất theo hình thức “dồn điền đổi thửa” (nếu có).
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (khoản 2 Điều 60 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, được sửa đổi bởi khoản 19 Điều 1 Nghị định số 148/2020/NĐ-CP).
Trên đây là tư vấn của Công ty Luật TNHH Intelico – Hà Nội. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào, Quý Khách hàng liên hệ ngay đến hotline 024.3537.3699 để được giải đáp và hỗ trợ.