Câu hỏi: Ông X, bà Y sinh được 03 người con là ông T, bà K, ông H. Năm 2015, ông X bà Y có tặng cho vợ chồng người con trai cả – ông T một mảnh đất. Hai bên đã lập Hợp đồng tặng cho có công chứng và ông X, bà Y đã sang tên quyền sử dụng đất cho ông T. Năm 2019, ông X mất, bà Y ốm nặng và hiện đang ở nhà của cô con gái – bà K. Hiện nay, bà K, ông H đòi chia lại mảnh đất mà ông X bà Y đã cho ông T. Vậy bà K, ông H làm vậy là đúng hay sai? Pháp luật quy định như thế nào về vấn đề này?
Trả lời: Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Intelico – Hà Nội. Về trường hợp của Quý Khách hàng, chúng tôi xin được tư vấn như sau:
Theo thông tin Quý Khách hàng cung cấp, mảnh đất của ông T được ông X bà Y tặng cho và hiện nay đã đứng tên ông T. Khoản 2 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định: “Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”. Xét thấy, việc tặng cho tài sản là mảnh đất giữa ông X, bà Y và ông T đã có hiệu lực kể từ thời điểm ông T đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản. Việc bà K, ông H đòi chia lại mảnh đất là chưa phù hợp quy định của pháp luật.
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, khi có tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, các bên tranh chấp phải tiến hành hòa giải thông qua hòa giải cơ sở, trong trường hợp ông T và các anh chị em không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã để đề nghị tiến hành hòa giải.
Trong trường hợp tranh chấp đã hòa giải tại Ủy ban nhân dân xã không thành, một trong các bên có thể nộp đơn lên Tòa án yêu cầu giải quyết tranh chấp theo Khoản 1 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013: “Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết”.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Intelico – Hà Nội dựa trên thông tin Quý Khách hàng cung cấp, ý kiến tư vấn có thể không còn phù hợp trong trường hợp thông tin Quý Khách hàng cung cấp thay đổi. Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ theo hotline 024.35373699 để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng./.