Câu hỏi: Ngày 12/05/2021, tôi ký Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất với Ngân hàng X, có công chứng tại Phòng công chứng số 4. Vậy cho tôi hỏi Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất phát sinh hiệu lực khi nào?
Chúng tôi xin cảm ơn sự tin tưởng của Quý Khách hàng với Công ty Luật TNHH Intelico – Hà Nội. Căn cứ trên thông tin Quý Khách hàng cung cấp, chúng tôi xin đưa ra các ý kiến pháp lý như sau
1. Căn cứ
– Bộ luật Dân sự năm 2005;
– Bộ luật Dân sự năm 2015;
– Nghị định số 163/2006/NĐ-CP;
– Nghị định số 102/2017/NĐ-CP;
– Nghị định số 21/2021/NĐ-CP.
2. Nội dung
Căn cứ Điều 292 Bộ luật Dân sự năm 2015, thế chấp là 01 trong 09 biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ đối với bên có quyền. Trường hợp đến hạn thực hiện nghĩa vụ được bảo đảm mà bên có nghĩa vụ không thực hiện, thực hiện không đúng, thực hiện nghĩa vụ trước thời hạn hoặc các trường hợp khác do các bên thỏa thuận/luật định thì bên có quyền được quyền xử lý tài sản bảo đảm để bù trừ nghĩa vụ của bên có nghĩa vụ.
Theo Điều 317 Bộ luật Dân sự năm 2015: “1. Thế chấp là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp); 2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.
Căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, khoản 1, khoản 2 Điều 22 Nghị định số 21/2021/NĐ-CP (kể từ ngày 15/5/2021 – thời điểm có hiệu lực của Nghị định số 21/2021/NĐ-CP), Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực từ thời điểm được công chứng, chứng thực.
Lưu ý: trước đây, điểm c khoản 1 Điều 10 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP quy định hiệu lực của Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký thế chấp.
Tuy nhiên, pháp luật hiện hành quy định việc đăng ký giao dịch bảo đảm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ ngày đăng ký, điều này tách biệt quy định giữa hiệu lực của hợp đồng bảo đảm và hiệu lực đối kháng với người thứ ba nhằm tháo gỡ những vướng mắc còn tồn tại trước đây liên quan đến giao dịch bảo đảm.
Trên đây là giải đáp của Công ty Luật TNHH Intelico – Hà Nội về câu hỏi của Quý Khách hàng. Nếu Quý Khách hàng có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ ngay đến hotline 024.3537.3699 để được tư vấn và hỗ trợ.