Câu hỏi: Năm 2006, bà C mua mảnh đất diện tích 360m2 của nhà ông S. Theo thông tin ông S cung cấp, diện tích đất này là cho vợ chồng ông S tự khai phá, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không liên quan đến anh em trong dòng họ.
Khi mua, hai bên tiến hành làm giấy tay sang nhượng đất, vợ chồng bà C và ông S đều ký tên đầy đủ, có báo địa chính xã để làm chứng lưu hồ sơ. Việc xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là do bà C đảm nhận khi có nhu cầu sử dụng mảnh đất (hiện giờ bà C vẫn chưa làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).
Đến năm 2020, bà C rào lại diện tích đất đã mua của ông S thì dòng họ của nhà ông S lên giành đất với lý do: khi mua bán, không có chữ ký của anh em trong gia đình.
Vậy nếu dòng họ ông S giành diện tích đất bà C đã mua từ ông S, việc này nên giải quyết như thế nào?
Trả lời có tính chất tham khảo: Cảm ơn Quý Khách hàng đã tin tưởng và gửi câu hỏi đến Công ty Luật Intelico – Hà Nội. Đối với trường hợp của bà C, chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, theo thông tin Quý Khách hàng cung cấp, bà C chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bà C cần xem xét xin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi còn có đủ điều kiện được cấp.
Thứ hai, nếu dòng họ ông S tranh chấp với bà C, theo Khoản 1 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013, “Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở”. Các bên tự hòa giải nhưng không được “thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải” – Khoản 2 Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.
Sau khi đã tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp nhưng hai bên không thể hòa giải được thì tiến giải quyết tranh chấp theo quy định tại Khoản 2 Điều 203 Luật Đất đai năm 2013 trong trường hợp bà C không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013:
“a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền […];
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự”.
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Intelico – Hà Nội dựa trên thông tin Quý Khách hàng cung cấp, ý kiến tư vấn có thể không còn phù hợp trong trường hợp thông tin Quý Khách hàng cung cấp thay đổi. Quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc hoặc yêu cầu cung cấp dịch vụ pháp lý, vui lòng liên hệ theo hotline 024.35373699 để được tư vấn cụ thể.
Trân trọng./.